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央企葛洲上海莱士炒股亏坝地产四处拿地要在寺

2019-01-13 02:34:03

  四处拿地 央企葛洲坝要在房地产大干一场界面 杨冰柯图片来源:视觉中国9月5日,葛洲坝地产首入苏州拿地,这是继6月份首入杭州后,葛洲坝地产今年新入驻的第无聊的时候二个城市。

  公开资料显示,葛洲坝拿下的苏州地块位于苏州苏州区城北西路南,上林路东,土地面积3.86万平方米,土地用地为批发零售用地和城镇住宅用地,容积率≤0.7。

  葛洲坝夺得该地块的代价是7.7亿元,楼面价为2.85万元/平方米,溢价率为32.6%。

  作为国资委早授权房地产资质的央企之一,从2015年开始,葛洲坝就一改之前的低调做派,在土地市场上攻城略地,引发了市场的关注。

  除苏州,今年葛洲坝还新入驻了杭州。

  在6月15日的杭州土拍中,经过19轮的竞价,葛洲坝终究以总价43.17亿元竞得“绝顶好地”蒋村地块,蒋村上一次推地还是在2014年,当时的楼面价是10961元/平方米。

  葛洲坝此次拿得的蒋村地块楼面价为31698.16元/平方米,自持比例为44%,溢价率为70%。

  一位接近葛洲坝地产的业内人士告知界面,葛洲坝认为好的地理位置是重要的,地价在某种程度上反映了竞得地块的地理位置好。

  以葛洲坝今年新入驻的杭州蒋村为例

,西湖区蒋村单元地块位于西溪湿地、未来科技城和浙江大学紫金港校区之间,位于城西科创大走廊核心区,杭州蒋村区域上一次推地还是在2014年。

  今年以来,除新入驻的两个城市,葛洲坝还拿得另外两个地块。

  在1月17日的合肥土拍中,葛洲坝以12.95亿元竞得合肥滨湖区1地块,拿地楼面价为20124.22元/平方米,溢价率为224.59%。

  7月7日,在南京一场土拍中,葛洲坝与5矿组成联合体以限价65亿元拿下南京鼓楼区一地块,楼面价3.85万元/平方米,溢价率48%,还需要配建保障房面积1.56万平方米。

  根据葛洲坝公告,本次竞买价款由葛洲坝与5矿建设分别按照50%:50%的比例,于2017年8月8日之前以现金支付。

  五矿主要从事房地产的开发及相关配套基础设施的建设,自建房销售等。

  截至8月底,中原地产统计了50家在土地市场上积极拿地的房企情况,其中,葛洲坝是拿地楼面单价位的央企,中原的数据统计称葛洲坝平均拿地楼面价为3.1万元/平方米。

  值得一提的是,近期葛洲坝地产还对外发布了“5G科技体系”,内容包括重了绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN),其中包括了110类分级分项指标。

  由此,葛洲坝地产也开始走上绿色科技地产之路。

  土地市场攻城略地、“5G科技体系”的高调发布背后,葛洲坝地产对外展示了在房地产领域的野心。

  葛洲坝之前更多的是充当财务投资者角色,通过北京京杭广场、金茂逸墅、西宸原著,上海臻园、玉兰花园等项目,葛洲坝与龙湖、金茂、绿城等都建立了合作关系。

  从合作开发转换到单独操盘,是这家房企一个比较大的变化。

  但由于近一年以来一、二线城市普遍限价,获得预售难度加大,入市周期拖长,资金压力成为开发商普遍需要面临的问题。

  以北京为例,

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