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业界人士重庆出台限购限贷政策的可能性不大

2019/03/17 来源:吉林信息港

导读

业界人士:重庆出台限购限贷政策的可能性不大多名地产业内人士认为,重庆楼市受 国五条 影响不大,后续细则中出台限购限贷的可能性很小。3

业界人士:重庆出台限购限贷政策的可能性不大

多名地产业内人士认为,重庆楼市受 国五条 影响不大,后续细则中出台限购限贷的可能性很小。

3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,其中提到要坚决抑制投机投资性购房,主要措施是:继续严格执行商品住房限购措施;继续严格实施差别化住房信贷政策。房屋交易依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。

重庆是全国没有实施限购的城市,未来是否也会实施限购限贷等调控措施?多名业内人士分析认为,可能性很小。

重庆市综合经济研究院院长易小光表示,是否限购限贷,关键要看房价涨幅和供求关系。据该院编撰的《2013年重庆经济展望》资料,截止2012年9月末,重庆商品房累计可供销售面积达947.08万平方米,空置一年以上的商品房面积达620.68万平方米,较上年均有所增长,增长的部分主要是住宅,住宅可供销售面积和空置一年以上面积分别增加了37.0%和27.9%,未来市场供应充足,他同时表示重庆房价目前处在合理水平。

重庆华宇集团营销总监凌鸿认为,重庆限购的可能性不大,主要原因是重庆目前房价成交均价在6800元左右,和重庆的人均收入水平比例为1:3,供需比近年来维持在1.5--2:1,这两个数字在全国相比算非常合理的,重庆的存量商品房75%是高层普通商品房,购买力70%来自附近区县的刚需,投资客占比10%左右。整体来看,重庆的房地产市场属于健康、可持续发展的市场,价格不会暴涨暴跌。

此次 国五条细则 规定,对房价过快上涨的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对此,重庆领域机构市场研究经理张鑫,鲁能地产营销部经理陈勇等业内人士均表示,重庆目前房价并没有出现 过热 现象,短期内二套房首付比例和贷款利率不会上调。晟城地产总经理许小科认为,此政策对投资比大的城市打击大,会使购房者的观望情绪更浓,但对70%都是刚需的重庆来说,影响不大。

那么重庆会否继续扩大房产税试点的范围?对此,凌鸿认为,近两年重庆的房产税试点对高端地产的扼制作用已经显现出来,政府的目的已经达到了。试点城市上海和重庆代表了东西部的城市类型,如果要扩大试点,应该是选择上海、重庆以外的第三种类型的城市进行试点。


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