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地产房地产行业新经济之主题公园来源篇一

2019/08/16 来源:吉林信息港

导读

地产:房地产行业新经济之主题公园来源篇(一) 2016-0 -28 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点:以盈利为目的,以规

地产:房地产行业新经济之主题公园来源篇(一) 2016-0 -28 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

以盈利为目的,以规模为效应,以影视为主题,所以有了迪士尼乐园好莱坞模式以盈利为目的,整合影视产业链,同时不断工厂化产片,并以类型定义发展电影,所以好莱坞电影的商业模式带动了影视衍生品的发展,其中就包括主题乐园,这电影产业链的端。

只有规模生产作品和商品才能提升毛利率,只有快速复制才能产生巨大经济效应。迪士尼主题公园全球占地1. 亿方,从计划到项目落地再到开园长达10年左右,注定是重资产发展,前期投入巨大,没有强大的经济支撑和前期投入无法完成建设,没有强大的影响力无法带来收入。

而迪士尼无疑是好莱坞成功的影业公司之一,是世界第二大影视传媒集团,也是世界盈利主题公园经营商。旗下4大业务板块互相依赖,将盈利由荧幕前带动到荧幕后,将短期盈利延长到长期持续经营。同时不断输出优质作品,收购优质影业公司,快速获得优质版权,并发展到各个业务板块中进行产出。当初的好莱坞八大影业公司发展至今只有六家,而含有主题公园的只有迪士尼与环球影城。

短期看消费,中期看投资,长期看城市更新,所以上海需要迪士尼乐园上海未来将打造成旅游城市。上海迪士尼目标市场人口为 . 亿人,而上海常住人口为2415万人,也就意味着迪士尼将吸引剩下 .1亿人的流动。参考人均消费 000元,那么目标市场是一个近万亿元的消费市场。上海国际旅游度假区拟分 期规划,目前一期将于2016年完成,以迪士尼乐园项目的开园营业为标志。

迪士尼乐园的建成,短期直接效应是带动餐饮旅游和零售消费。迪士尼5大度假区2014年游园人数合计1.2亿人次左右。上海迪士尼规模远超东京和香港之和,保守预测,上海迪士尼年均门票收入约为122亿元,园区内餐饮收入合计约6 亿元,酒店年均收入合计约为7亿元,商品零售收入合计约为 1亿元。这意味着,上海迪士尼乐园将带来近百亿元的餐饮娱乐购物消费市场。

受迪士尼影响,上海国际旅游度假区未来将吸引更多投资,带动区域发展。上海国际旅游度假区规划为1大核心产业,即旅游娱乐;7大延伸产业,包括住宅、文化、教育、医疗等;6大配套产业,包括金融、物流、房地产等。上海国际旅游度假区规划面积约2470万方,其中核心区700万方,发展功能区1770万方。该区域的发展前景将吸引外来投资,而交通的完善将进一步带动人口的流动和当地产业的发展。

未来经济转型后带动上海城市更新,房地产市场稳步发展。2015年,上海国民生产总值为2.5万亿元,其中第三产业占比67.8%;同时,上海超过北京成为全国GDP的城市。上海城镇化率为89.6%。消费和投资将为上海带来更多的工作机会,从而引导产业结构的变化,继续加大第三产业的发展。消费和投资带来更多工作机会和吸引人口流入,也会带动上海第三产业继续发展,也会带动长三角经济圈发展。

风险提示:迪士尼乐园游园人数低于预期,从而带来效应不达预期。

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